Требования к апартаментам квартирного типа

Содержание

Владельцев апартаментов могут обязать получать «гостиничные» звезды

Требования к апартаментам квартирного типа

Юристы уверены: уже сейчас в Москве и Петербурге контролеры могут провести проверку и применить санкции

Евгений Егоров / Ведомости

Регулирование туристической деятельности может коснуться и владельцев апартаментов. В Санкт-Петербурге опасаются возможных штрафов при отсутствии обязательного гостиничного сертификата. В Москве пока не видят повода для беспокойства.

С начала этого года контролеры Роспотребнадзора могут прийти в любой апарт-отель, где номера сдаются в аренду, и потребовать сертификат, подтверждающий наличие звезд. Если такой бумаги нет – штраф от 30 000 руб. до 4% годовой выручки.

До недавнего времени для российских гостиниц классификация оставалась делом добровольным.

Процедура хлопотная: специальная комиссия проверит объект на соответствие требованиям по нескольким десяткам позиций.

Включая, например, уровень отделки, меблировку, наличие обученного персонала и т. д. Затраты – от 7000 до 120 000 руб.

В Петербурге семь компаний уполномочены проводить такую процедуру. Но 5 февраля был принят 16-ФЗ – пакет поправок в закон о туристической деятельности. С 1 января 2019 г. вводится обязательная классификация гостиниц.

Предусмотрен переходный период: до 1 июля 2019 г. сертификатами обязаны обзавестись гостиницы, в которых насчитывается более 50 номеров, до 1 января 2020 г. – более 15 номеров, до 1 января 2021 г.

– вообще все гостиницы и прочие места размещения.

Положение о классификации гостиниц и правила предоставления гостиничных услуг еще должны быть утверждены правительством РФ, уточняет Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры».

Причем здесь апартаменты

Казалось бы, время еще есть и вообще – причем здесь апартаменты? В Петербурге большая часть апартаментных комплексов построена на землях, предназначенных под гостиницы (в Москве это преимущественно «офисная» земля). И по документам как раз гостиницами и является. Но сертификат на «звезды» имеют лишь единичные проекты.

«Кроме закона об основах туристской деятельности есть и другой, регулирующий подготовку к ЧМ-2018, – говорит Майя Петрова, партнер юридической фирмы «Борениус».

– И в нем для Москвы и Петербурга сделано исключение. В этих городах с 1 января 2018 г.

предоставление гостиничных услуг или услуг по предоставлению средств размещения для временного проживания может осуществляться только при наличии сертификата».

И теперь про апартаменты. Этот тип недвижимости четкого, юридически определенного статуса не имеет.

Однако для начисления налога на имущество (при определении кадастровой стоимости) апарт-отели приказом Минэкономразвития отнесены к объектам временного проживания.

«Деятельность по предоставлению апартаментов вне зависимости от их типа (гостиничный, квартирный) квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности», – уточняет Перфильева.

Почему сертификация вызывает много вопросов

Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД»: «Пока у профессионального сообщества по поводу обязательной сертификации больше вопросов, чем ответов. Апарт-отель — это много собственников. В нашем проекте их 560.

Закон сейчас не говорит, кто именно должен проходить сертификацию — собственник каждого апартамента или управляющая компания апарт-отеля.

А если собственник самостоятельно сдает свой объект и у него нет договора с УК? И кто будет нести ответственность за прохождение/непрохождение сертификации? Если два собственника из 560 сертификацию не пройдут, штраф будет выставлен им или управляющей компании? Вопросы вызывает и получение так называемого паспорта безопасности, который отныне должен быть у каждого средства размещения. Этот паспорт безопасности включает в себя аккредитацию у полиции, а также у представителей местной власти, которые должны будут собрать комиссию по объекту. Что такого будет оценивать эта комиссия, что упущено в рамках прохождения сертификации? Почему не оптимизировать и не объединить эти две процедуры? Чрезмерное желание втиснуть апартаменты в рамки профессионального туристического бизнеса может свести на нет преимущества этого формата и для инвесторов, и для конечных потребителей».

Прочитать полный текст

Если сертификата нет

Юристы уверены: уже сейчас в Москве и Петербурге контролеры могут провести проверку и применить санкции. «Роспотребнадзор может прийти в апарт-отель по заявлению потребителя или просто со ссылкой на закон. Если сертификата нет – сначала штраф, потом приостановка деятельности.

Закон от 5 февраля предусматривает расширенную (повышенную) ответственность, он будет применяться уже в 2019 г. Штрафы для должностных лиц составят от 30 000 до 50 000 руб., а для юридических лиц штраф будет исчисляться от размера годовой выручки. От 1/40 до 1/25. Это приличная сумма».

Коварство регулирования заключается еще и в том, что штрафовать можно не только управляющую компанию, но и каждого отдельного собственника.

Если апарт-отель строился по долевой схеме, их может быть от нескольких десятков до нескольких тысяч.

Контролеры также вправе приостановить деятельность гостиницы или апарт-отеля на срок до 90 дней.

Еще одна неприятность: реклама апартаментов, не имеющих звезд (в том числе на профильных сайтах), может быть сочтена незаконной – этим займутся контролеры ФАС. Участники рынка, узнав о такой перспективе, мягко говоря, не обрадовались. Впрочем, некоторые заранее озаботились получением заветных бумаг.

Кто готов к «звездам»

По сведениям Knight Frank St Petersburg, сейчас в Петербурге строится около 600 000 кв. м апартаментов, предложение составляет около 300 000 кв. м. Средняя цена юнитов с отделкой – около 120 000 за 1 кв. м.

Эта цена включает полную отделку помещений. Как правило, меблировка входит в дополнительные затраты. В среднем – от 300 000 до 600 000 руб. Из 36 апарт-отелей, находящихся в продаже, номера с полной отделкой предлагают 15.

И только в семи предлагается меблировка. «Звездный» сертификат есть у 2–3 объектов в Курортной зоне, апарт-отель Vertical на Московском проспекте прошел классификацию в прошлом году. «Сложно собрать все документы по каждому номеру.

126 номеров, 70 собственников, – рассказывает Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar. – Но мы считаем, что затраты на получение классификации «3 звезды» окупились.

Повысились узнаваемость и показатели бронирования, мы попали во все списки туроператоров».

Еще несколько отелей – в процессе получения или готовятся к нему. Но таких меньшинство. По оценкам экспертов, 60–70% апартаментов приобретаются именно для сдачи в аренду, а не для собственного проживания.

По данным Ильи Андреева, управляющего партнера компании Zenith, уже в первой половине 2018 г.

объем предложения апартаментов увеличится в 1,5 раза: застройщики спешат занять пятна в деловых зонах и начать проекты до ужесточения регулирования по привлечению дольщиков (пакет поправок с новыми требованиями к строителям начинает действовать с 1 июля 2018 г.). И большая часть таких проектов не гостиничного типа, а именно псевдожилье.

В комплексе Docklands номера делятся на buy to rent и buy to live. «Те, кто приобретает номера для собственного проживания, опционно могут приобрести меблировку, это входит в пакет арендатора, – говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор компании Docklands.

– Если инвестор приобретает номер для сдачи в аренду (например, по программе с гарантированной доходностью), то в стоимость входит стандартное оснащение, включая отделку и мебель».

Управляющая компания Docklands Rent начинает процедуру классификации, чтобы получить «4 звезды».

В большом проекте Valo (у станции метро «Бухарестская») будет 3500 номеров, в первой очереди проекта из 1500 юнитов 900 (две центральные секции) пройдут классификацию.

«В новых корпусах комплекса Salut!, которые сдаются в этом году, компания готовит номера к прохождению классификации (на «2–3 звезды»), – говорит руководитель проекта Сергей Ногай.

– Пока мы будем ориентироваться на предыдущие правила, которые действовали для добровольной классификации. В нашем комплексе участок изначально предназначался под гостиницу.

И все основные требования к помещениям общего пользования, к безопасности были заложены уже на стадии проекта. В уже сданных корпусах проблемой будет заниматься управляющая компания».

А что хорошего

Константин Сторожев, гендиректор «Valo-сервиса», считает, что требование обязательного прохождения классификации поможет «цивилизовать» рынок, четко отделить «сервисные» апартаменты от псевдожилья: «Застройщики начнут задумываться. Если застройщик предлагает продукт для инвесторов – должны быть соблюдены все требования сертификации, наличие УК и инфраструктура».

Пока нет информации о том, что кого-то из управляющих или владельцев апартаментов оштрафовали. Но это всего лишь вопрос времени.

Участники рынка полагают, что «повышенного внимания» контролеров к апарт-отелям можно ожидать после завершения чемпионата мира по футболу.

Ситуация с угрозой массированных штрафных санкций характерна именно для Петербурга, где большая часть апарт-проектов изначально (по документам) заявлена как гостиничные.

В Думе, кстати, лежит законопроект (поправки в ЖК), в соответствии с которым апартаменты становятся разновидностью жилья. Если он будет принят – девелоперов ждут неприятности другого рода: как обеспечить инсоляцию, необходимое по нормативам количество парковочных мест, где взять места в школах и детских садах.

Автор – аналитик, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/27/755001-vladeltsev-apartamentov-poluchat-gostinichnie-zvezdi

Что такое апартаменты?

Требования к апартаментам квартирного типа

которые набирают популярность на рынке строящейся недвижимости России?

Апартаменты — это по сути псевдо-жилье, квази-квартиры.

Апартаменты строятся в той ситуации, когда земельный участок, на котором застройщик хочет построить многоквартирный дом, в соответствии с градостроительными регламентами (Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, например) не предназначен для строительства жилья.

То есть на данном земельном участке можно строить только нежилые здания. Но в то же время, очевидно, что жилье в данной локации будет пользоваться гарантированным спросом у населения.

В подобных ситуаций застройщик идет на хитрость: строит на этом земельном участке формально нежилое здание — гостиницу для длительного пребывания.

А по сути — все тот же многоквартирный дом.

По этой причине апартаменты и называют псевдо-жильем.

является то, что к ним не применимы ряд обязательных правил, которые действуют в отношении жилых помещений, как то:

  • обеспеченность парковочными местами около дома,
  • наличие мест в детских садах и школах для детей будущих жильцов,
  • инсоляция помещений,
  • планировка мест общего пользования и некоторые иные.

Кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также, не все банки выдают доступную жилищную ипотеку на приобретение апартаментов (поскольку формально приобретается не жилье, а нежилое помещение).

Но есть и некоторый плюс: апартаменты как правило немного дешевле, чем полноценные квартиры (за счет меньшей стоимости земельного участка и меньших требований к инфраструктуре апарт-отеля).

Если учесть, что опытные застройщики при строительстве апартаментов, чтобы повысит их потребительскую ценность и как следствие — рыночную стоимость, на добровольных началах соблюдают требования, предъявляемые к жилым помещениям, то на выходе зачастую получается очень и очень интересный продукт.

К тому же, в части обеспечения апартаментов объектами социально-культурного назначения, региональные власти все чаще и чаще выдвигают к застройщикам те же требования, что и в отношении многоквартирных домов.

Читайте также  Требования к канализационным стокам

Учитывая тенденцию к сближению правового регулирования апартаментов и жилых помещений, вероятно, вскоре любые потребительские различия между апартаментами и традиционными квартирами сойдут на нет.

Технические требования к апартаментам

Ниже мы приводим некоторые выдержки из нормативно-технических документов, действующих в РФ и предусматривающих технические требования к данному виду недвижимости: «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр):

Источник: http://urist-dolevoe.ru/chto-takoe-apartamenty

Что такое апартаменты

Требования к апартаментам квартирного типа

Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.

2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к.

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п.

2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е.

отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/apartamenty.html

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Требования к апартаментам квартирного типа

Покупка квартиры | Вся Россия | 03.07.2017 | Оксана Офицерова

Апартаменты | Квартира | Юридические вопросы | Пожарная безопасность | Инсоляция | Парковочные места | Шумоизоляция | Перепланировка | Бизнес стратегии | Регистрация | Коммунальные расходы | Вычет при покупке | Налог на имущество физлиц | Патент

В последние годы существенно вырос объем предложения апартаментов на рынке недвижимости.

Их в первую очередь выделяет привлекательный ценник, который обычно на 10-20% ниже, чем для аналогичных по площади и местоположению квартир.

Но стоит ли соблазняться такой внушительной скидкой? Ответ – в статье от Estimate-Estate.ru.

Что такое апартаменты и их отличия от квартир

В соответствии с статьей 16 Жилищного кодекса РФ :

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Госстандарта №82 от 26 сентября 2001 года:

Апартамент – номер высшей категории в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование

Иными словами, квартира напрямую является жилой недвижимостью, в то время как апартаменты по своей юридической природе являются разновидностью гостиничных номеров (то есть нежилой недвижимости), для которых законодательством предусмотрена возможность их продажи (а не аренды на определенный срок). Упрощая, апартаменты – это нежилая недвижимость, переоборудованная под жилую. То есть нужно понимать, что с функциональной точки зрения существенных отличий между квартирами и апартаментами нет – они одинаково пригодны для постоянного проживания, качество и состав коммунальной инфраструктуры сопоставимы (санузел, кухня, отопление). Основные же отличия  – в ценовой и юридической плоскости.

Строительные, санитарные и пожарные нормативы для квартир и апартаментов тоже идентичны?

Сравним последовательно основные виды нормативных требований для двух видов помещений:

  • Пожарная безопасность – закон классифицирует помещения по функциональной пожарной опасности (ст. 32 123-ФЗ) в зависимости от количества пребывающих внутри людей, вероятности пребывания в спящем состоянии, возраста и физического состояния и ряда других факторов. Для каждого класса помещений разработаны свои противопожарные требования (количество входов и выходов, наличие пожарной сигнализации, отделка путей для эвакуации и пр.). Жилые помещения относятся к классу Ф1.3, а гостиницы – к классу Ф1.2 (ст. 32 123-ФЗ). Но для апартаментов опять же сделано исключение – они относятся к классу Ф1.3 (п. 5.2.1 СП 4.13130.2013, СП 160.1325800.2014 Приложение Б). Так что по пожарной безопасности отличий нет.

Источник: https://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=113

Сп 160.1325800.2014 здания и комплексы многофункциональные. правила проектирования, сп (свод правил) от 07 августа 2014 года №160.1325800.2014

Требования к апартаментам квартирного типа

СП 160.1325800.2014

ОКС 01.040.93

Дата введения 2014-09-01

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Открытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство», Федеральным автономным учреждением «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»)

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. N 440/пр и введен в действие с 1 сентября 2014 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Информация об изменениях к настоящему своду правил, а также тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с Федеральными законами «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1] и «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [2]. Учитывались также требования Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [3] и сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики (ОАО ЦНИИЭП жилища и других ведущих институтов), требования международных и европейских нормативных документов.

Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию многофункциональных зданий и комплексов с учетом существующих СП 54.13330, СП 118.13330, СП 113.13330, СП 59.13330.

Свод правил выполнен ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)». Руководитель работы — канд. арх-ры, проф. А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. арх-ры, доцент Н.В.Дубынин; исполнитель — канд. техн. наук, проф. В.С.Беляев.

1 Область применения

1.

1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых многофункциональных зданий высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м, а также многофункциональных комплексов и участков данных зданий и комплексов.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование многофункциональных сезонных и мобильных зданий и сооружений.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/415946993

Требования к мини-гостиницам — общие условия к номерам, услугам, нюансы в работе мини-отеля

Требования к апартаментам квартирного типа

Частное лицо не может создать гостиницу, да и не отель это будет, а обыкновенная арендованная комната.

А для официального ведения гостиничного бизнеса мало иметь под рукой несколько свободных квартир, сдаваемых на длительный или короткий срок.

Владелец отеля должен знать и выполнять требования к мини-гостиницам, придерживаться соответствующих государственных стандартов.

Начнем со статуса самого владельца  отеля – он должен быть зарегистрирован как частный предприниматель и обладать документацией, подтверждающей право собственности на недвижимость.

В России не нужна лицензия на ведение гостиничного бизнеса, поэтому тратить время на подготовку документов для открытия отеля не придется (за исключением проектов при перепланировке помещения).

Хозяину может понадобиться другая лицензия – на торговлю спиртными напитками, если он планирует разместить в гостинице бар.

Соответственно ГОСТу

Согласно государственным стандартам, мини-гостиница – это помещение из 3-15 номеров для временного проживания постояльцев. Безусловно, в ГОСТе обозначены конкретные требования к помещению, оснащению номеров и услугам.

Требования к помещению в целом

  • постоянное электроснабжение;
  • обеспечение холодной и горячей водой;
  • наличие вентиляции;
  • поддержание оптимальной температуры воздуха (не ниже 18,50С);
  • качественная телефонная связь;
  • телевещание (если не в номерах, то в холле);
  • наличие специального помещения для стирки (мини-прачечной);
  • отдельная комната для отдыха.

Требования к номерам

  • соответствующая площадь (для одноместного номера – не менее 9 м2, для двух- или многоместного – из расчета 6м2 на человека);
  • наличие стандартного набора мебели, состоящего из стола, стула, одежного шкафа, тумбы или места для одежды;
  • наличие необходимого инвентаря (светильников, занавесок, ковриков у кроватей, постельных принадлежностей и полотенец, дверного замка).

Требования к услугам

  • ежедневная уборка номеров;
  • своевременная замена постельного белья (раз в пять дней) и полотенец (раз в три дня);
  • предоставление принадлежностей для глажки одежды;
  • утренняя побудка (по просьбе постояльца);
  • вручение корреспонденции;
  • оказание первой медицинской помощи;
  • доступ в интернет;
  • вызов такси.

Это список обязательных услуг, но никакой ГОСТ не будет возражать против оказания дополнительных: хранения ценных вещей гостя в сейфе, предоставления места для парковки, посещения сауны, использования кафе или бильярда, если таковые имеются.

Требования к мини-гостиницам при ночном размещении

Очень невысокий процент туристов арендует номер без цели ночлега.

Гостиница для дневного времяпрепровождения, отель на несколько часов – это несколько иная категория жилья.

Уставший от впечатлений путешественник стремится снять номер, в котором ему гарантирован качественный отдых и полный набор необходимых гигиенических процедур.

Требования к мини-гостиницам с ночным размещением не выходят за рамки общепринятых стандартов

  • круглосуточная работа ресепшн;
  • площадь номера, позволяющая гостю свободу передвижения и пользование мебелью и принадлежностями;
  • наличие спального места;
  • своевременная смена постельного белья;
  • обеспечение безопасности постояльца, как в номере, так и в других помещениях мини-отеля;
  • наличие душа и туалета (в расчете один на 10 человек) или отдельного в номере.

Важные нюансы в работе мини-отеля

Если вы решили создать маленькую уютную семейную гостиницу или студенческий хостел, заведение должно не просто функционировать, необходимо обеспечить соответствующую атмосферу, четкое выполнение своих обязанностей персоналом и строгое следование инструкциям – только так работа отеля будет идеальной.

А это очень важный момент в организации гостиничного бизнеса: мало создать стиль, определить категорию посетителей и привлечь их, нужно еще уметь построить работу так, чтобы у гостей создавалось впечатление, что в гостинице все происходит автоматически: комнаты сияют чистотой, а на кухне пахнет свежесваренным кофе именно к их приходу. Основные требования к мини-гостинице от клиентов заключаются именно в этом – чтобы она напоминала обжитой уютный дом.

Важнейшие задачи владельца гостиницы и по совместительству отельера: организовать жесткую внутреннюю структуру (неважно, что гостиница относится к категории мини) и слаженную работу персонала, обеспечить высокий уровень сервиса; проследить за обеспечением кухни необходимыми продуктами; взять на себя ответственность за бронирование мест, прием и размещение гостей.

Мини-гостиницы обеспечивают гостей таким же пакетом услуг и таким же высококлассным сервисом, как и гранд-отели, только с существенной разницей в цене.

Источник: http://happy-galla.ru/articles/trebovaniya-k-mini-gostinitsam

апартаменты гостиничного типа что это

Требования к апартаментам квартирного типа

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд.

Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени.

Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней.

Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Совет 1: Что такое квартира гостиничного типа

Малогабаритная современная квартира совсем не похожа на мини-жилье сталинских времен.

Читайте также  Требования к двери в ГРЩ

В ней предусмотрено все – есть комфортная кухня и полноценный санузел, обязательно – балкон или даже лоджия.

А если прибегнуть к услугам квалифицированного дизайнера, то интерьер малогабаритной квартиры ни в чем не будет уступать убранству и комфорту шикарного огромного жилья.

Апартаменты гостиничного типа что это

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Рекомендуем прочесть:  Получение Ветерана Труда В Калужской Области

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу.

Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем.

Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья.

Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Что такое апартаменты

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе.

Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья.

Специалисты сервиса kvartirolog.

ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан.

Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е.

отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российский Федерации).

Правовой статус апартаментов

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей.

И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров.

По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура.

Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость.

Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/apartamenty-gostinichnogo-tipa-chto-eto

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья | Юридические Советы

Требования к апартаментам квартирного типа

Последнее обновление Март 2019

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты Минимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживания Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде.

Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку.

Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.

). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Апартаменты гостиничного типа — что это такое, требования

Требования к апартаментам квартирного типа

Современный клиент, желающий воспользоваться гостиничным сервисом, сегодня все чаще выбирает апартаменты с гостиничным типом обслуживания. В статье описываются плюсы выбора такого жилого объекта и возможности, связанные с комплексом предоставляемых в нем услуг.

Скорость протекания жизненных процессов, повышенные потребности активных людей в свободном перемещении в рамках одной страны и за рубежом обусловили появление нового формата отельных услуг – апартаментов гостиничного типа.

Все меньшее количество представителей разных социальных слоев привязывается к постоянному месту жительства.

Способ их существования часто предполагает организацию полноценной жизнедеятельности на территориях нескольких городов и стран, что требует особенного подхода к обеспечению уровня бытового комфорта.

Куда бы ни прибыл человек, он должен чувствовать себя как дома.

Именно эту задачу успешно решают апартаменты с гостиничным обслуживанием, что по достоинству оценивается их благодарными клиентами во многих странах мира.

Не является исключением и Россия, которая каждый год принимает большие потоки гостей и деловых партнеров, характеризуется повышенной деловой и туристической активностью приезжих.

Аренда апартаментов гостиничного типа в Москве давно перестала быть проблемой.

Такой сервис достиг в столице высокого уровня, в чем вы лично сможете убедиться, обратившись по адресу https://lux-apartments.com/apartments/ в компанию Lux Apartments.

Читайте также  Дверь в серверную требования пожарной безопасности

Компания готова предложить отличный выбор недвижимости в разных районах города с различным количеством комнат и спальных мест.

Назад

Что такое апартаменты с гостиничными услугами?

Стараясь разобраться в разнообразии услуг, предоставляемых современными гостиничными комплексами, следует задаться вопросом: «Апартаменты гостиничного типа — что это?». У такого формата жилой недвижимости, предназначенной для временного или долгосрочного проживания, есть несколько ярких отличительных особенностей:

  • прежде всего, это жилая площадь с характеристиками дома гостиничного типа или апартаментов с определенным ассортиментом предоставляемых услуг;
  • ее жители обслуживаются высококлассными гостиничными операторами;
  • она располагается в престижных районах мегаполисов и курортных городов, что позволяет иметь прямой доступ к их развитой инфраструктуре.

Человек живет в таких апартаментах, как в гостинице, но с абсолютным домашним комфортом и наличием кухни.

Все его бытовые проблемы решает хорошо подготовленный и узкоспециализированный персонал, что гарантирует достижение качественного результата.

В такой недвижимости проживать намного комфортнее в сравнении с гостиничным номером, поэтому многие гости столицы и других городов страны неизменно предпочитают именно ее.

Назад

Какие требования предъявляются к таким апартаментам?

В соответствии с действующими нормативно-распорядительными актами в России предъявляются строгие требования к апартаментам гостиничного типа. Основными из них являются следующие:

  • площадь апартаментов не может быть меньше 40 кв. м;
  • состоять они должны из нескольких комнат (столовая, гостиная, спальня и т. д.), каждая из которых имеет свое предназначение;
  • обязательным является наличие кухни;
  • техническое оснащение недвижимости должно соответствовать высокому уровню, что подразумевает присутствие качественных осветительных приборов, телефонных аппаратов, кнопки вызова персонала, телевизора, мини-бара (холодильника), других технических средств;
  • достойное оснащение удобной мебелью и инвентарем (бытовой техникой, постельными и письменными принадлежностями, наборами посуды);
  • недвижимость должна быть обеспечена качественной сантехникой, принадлежностями санитарно-гигиенического предназначения (например, банным халатом, шапочкой и тапочками).

Ассортимент того, что должно быть внутри квартир с гостиничным обслуживанием, является достаточно обширным. Именно благодаря этому обстоятельству пребывание в них легко сравнить с жизнью в комфортных домашних условиях.

Назад

Какие услуги предоставляются в апартаментах с гостиничным обслуживанием?

Апартаменты гостиничного типа содержит хорошо подготовленный персонал, который обеспечивает:

  • систематическую уборку помещений, смену постельного белья и вещей санитарно-гигиенического предназначения, что может осуществляться по согласованному графику;
  • круглосуточную информационную поддержку клиентов, помощь в решении разнообразных бытовых проблем;
  • доставку приготовленных блюд, бронирование столиков в ресторанах;
  • вызов такси, покупку железнодорожных и авиационных билетов;
  • заказы экскурсий;
  • аренду транспортных средств;
  • удобный трансфер.

Заселиться в такие апартаменты и выехать из них вы можете в любое время суток, даже глубокой ночью, заранее предупредив о своем решении обслуживающий персонал.

Указанный перечень услуг является далеко не полным, что характеризует новый формат общения с клиентами в сфере предоставления гостиничных услуг исключительно с положительной стороны.

Вы не будете иметь никаких забот с поддержанием в своем временном доме чистоты и порядка, с парковкой собственного автомобиля. А при необходимости получить дополнительную помощь вы всегда можете воспользоваться наличием внимательной службы консьержей.

Назад

Как найти такие апартаменты в Москве?

Достойные апартаменты с гостиничным сервисом в Москве, отвечающие по качеству обслуживания высоким мировым стандартам, вы можете найти при содействии компании Lux Apartments. Все, что нужно для удачного поиска необходимого варианта и оперативного заселения, – это ваше обращение и изложение полного перечня предъявляемых требований.

В каталогах компании находятся апартаменты – студии; однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты; популярные (класса люкс и элитные) объекты.

Жилые площади заявленного формата располагаются в престижных районах столицы, что позволит вам находиться вблизи ее культурного, исторического и делового центра.

Для того чтобы ускорить процесс выбора идеального варианта, внимательно ознакомьтесь с информацией, размещенной на страницах нашего сайта. Фотографии и описания объектов, предлагаемых вашему вниманию, соответствуют реалиям, за что наши сотрудники несут полную ответственность.

Для подачи заявки достаточно одного телефонного разговора с персональным менеджером, который будет сопровождать вас до момента выезда из арендованных апартаментов.

Компания предоставляет первоклассный сервис и гарантирует высокий уровень обслуживания.

Проживание в апартаментах столицы – это возможность сэкономить и обеспечить для себя максимальный уровень комфорта.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/apartamenty-gostinichnogo-tipa-chto-eto/

Апартаменты — правовой статус и назначение

Требования к апартаментам квартирного типа

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:

  • Роскошные номера в отелях;
  • Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
  • Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.

«Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса»

Правовая формулировка апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г.

(ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.

), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения.

К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты.

Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

  • Апартаменты;
  • Сервисные апартаменты;
  • Апарт-отели;
  • Кондо-отели.

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную).

Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность.

Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения.

Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом.

Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают.

Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  • Жилой дом (часть жилого дома);
  • Квартира (часть квартиры);
  • Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение.

Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы.

К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании).

Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений.

Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица.

Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/apartamenty-pravovoj-status-i-naznachenie/

Правовой статус апартаментов

Требования к апартаментам квартирного типа

22 Марта 2018

Согласно нормам Жилищного Кодекса в актуальной редакции от «31» декабря 2017 года апартаменты не являются жилым помещением, так как не выполняют ряд существенных требований, предъявляемых к такого рода недвижимости.

Но власти прорабатывают изменения в закон, которые позволят приравнять в будущем апартаменты в к квартирам.

Получается, на сегодняшний собственники апартаментов, лишаясь некоторых прав и гарантий, тем не менее, приобретают ряд преимуществ, вытекающих из правового статуса объекта.

Как получить выгоду, заключив договор купли-продажи апартаментов?

Отличительные особенности юридического статуса апартаментов

Законодательные акты РФ в части жилой недвижимости не регламентируют правила строительства апартаментов.

Именно поэтому данные площади могут быть размещены в торговых и административно-деловых комплексах.

Такой подход существенно расширяет функционал инфраструктуры и делает проживание в апартаментах удобным, безопасным и комфортным.

В отличие от собственников жилых помещений владельцы апартаментов не отвечают за состояние мест общего пользования.

Обеспечить сохранность имущества на таких территориях и провести капитальный ремонт подъездов, крыш и лестничных маршей – прямая обязанность управляющей компании.

Платить «коммуналку» нужно четко по тарифам, закрепленным договоров между владельцем недвижимости и выбранной УК.

Хотя статус апартаментов как жилого помещения нигде не закреплен, предназначены они исключительно для проживания граждан.

Здесь можно провести аналогию с гостиничным размещением, где клиент живет определенный срок и получает сервис выбранного им уровня комфорта. Согласитесь, в обычном многоквартирном доме такое невозможно.

Там каждый живет согласно своему пониманию, как нужно использовать общие площади.

Чтобы не стать заложником соседей – покупайте апартаменты с нежилым статусом.

Характеристики жилья апартаментного типа

Первые апартаменты появились в России совсем недавно. В 90-е гг. этот термин применяли исключительно для зарубежной недвижимости. Теперь и у нас можно купить апартаменты, стоимость которых выигрывает по сравнению с обычными квартирами аналогичной площади.

Уже в 2014 году объем всей реализации московских новостроек на 40% состоял из апартаментов. Сейчас доля таких продаж ощутимо увеличилась. Что же привлекает покупателей, если по-прежнему официально юридический статус апартаментов обозначен в качестве нежилого?

Кстати, нет единого мнения о том, как правильно называть такие объекты.

К примеру, в законе Москвы № 17 о генеральном плане столицы дома апартаментного типа приравнены к жилью наряду с классическими многоквартирными объектами.

Это наглядно характеризует отношение властей к таким объектам, как к обычному жилью.

На практике так же часто встречаются случаи, когда покупатели называют апартаменты квартирой, не особо интересуясь, какой статус у апартаментов на бумаге.

В принципе, здесь нет существенного несоответствия, так как по факту владелец будет проживать в апартаментах также как в квартире, только с большим комфортом.

Статус помещения апартаменты при оформлении покупки

Так что же покупает клиент, становясь владельцем апартаментов? По приказу Минкультуры № 1215 от «11» июля 2014 года апартамент – это номер высшей категории согласно гостиничной классификации. Он отнесен к таким объектам как: люкс и сюит. Более того, законодательно закреплены следующие параметры:

·         Площадь апартамента не менее 40 м2;

·         Объект состоит их 2-х и более комнат;

·         В составе апартамента гостиная/столовая/спальня/кухонный уголок.

Конечно, это лишь общие требования к такого рода недвижимости, но все мы знаем, насколько комфортным является проживание в номерах люкс.

Не стоит забывать и о действующей системе сертификации услуг гостиниц, под которую подпадает и апартамент при присвоении ему категории в зависимости от удобства и инфраструктуры.

В новых апартаментах допустимо не только иметь специальное помещение для прислуги и служебные комнаты для хозяйственных нужд, но и проектировать двухуровневую структуру размещения. В них также можно получить регистрацию по месту пребывания. Постоянной прописки здесь нет.

Правовая формулировка апартаментов до сих пор точно не определена, что, однако, не мешает успешно продавать эту недвижимости. До сих пор ЖК РФ так и не закрепил нежилой статус за объектами такого рода. В то же время нет апартаментов и среди разновидностей обычного жилья.

Как же правильно оформить покупку апартамента?

Апарт-комплекс Ленинская 38 – покупка по всем правилам

Договор-купли продажи предусматривает все условия оплаты и перехода права собственности. Здесь же будет прописан правовой статус апартаментов. Если говорить о МФК «Ленинский 38», то проект грамотно сочетает в себе комфорт и функциональность.

В составе комплекса бизнес-класса гостиница, торговый центр, апарт-недвижимость, SPA, фитнес-центр и рестораны. Жить в такой новостройке удобно. Получается, вы приобретаете не только жилье, но и право пользования инфраструктурой.

Покупка апартаментов оформляется в офисе продаж, с дальнейшей обязательно регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор на покупку подписывается напрямую с застройщиком.

Соблюдение норм Гражданского Кодекса на аналогичные сделки гарантирует, что у вас не будет проблем с регистрацией прав на недвижимость.

Ознакомьтесь с актуальными предложениями по продаже апартаментов на нашем сайте!

Источник: http://leninskiy38.ru/press/reviews/502/